万联证券：房地产行业跟踪报告：土地市场表现仍较弱，土拍规则持续优化

行业核心观点：尽管8月底9月初以来行业需求端利好政策陆续出台，但是销售端修复趋势较弱，土地市场整体表现仍承压，近期自然资源部建议取消土地拍卖中的地价限制，同时10月以来已有多地取消地价限制，随着行业持续降温，土拍制度有望持续优化以适应行业当前的发展环境，土地市场的改善仍更依赖于行业资金面的修复情况，建议持续关注销售端表现情况以及房企融资面的改善情况。投资要点：整体：9月各线级城市土地成交规模进一步收缩。根据中指研究院数据统计，2023年1-9月，300城住宅用地成交规划建面为2.22亿平，同比下降33.58%，较1-8月下滑幅度扩大3.28pct；2023年1-9月，300城住宅用地土地出让金规模为15,705.13亿元，同比下滑26.4%，较1-8月下滑幅度扩大5.95pct。9月，300城住宅用地土地出让金规模为2,083.98亿元，环比-11.87%，同比-50.0%。其中一线、二线、三四线城市土地出让金额分别约为386.14亿元、1130.13亿元、567.71亿元，同比分别变动-76.7%、-41.7%、-4.7%。9月溢价率同环比均上升，9月300城住宅用地平均溢价率为4.