CBRE世邦魏理仕：2024年崛起中的中央金融区-深圳金融企业办公租赁选址趋势专题报告

金融产业的紧耦合型生态系统决定了金融企业的分布具有高度集中的特点。金融行业一二级市场机构之间、及其与交易所、监管机构和金融服务机构间交织着复杂且高频的业务互动，决定了其物理位置上的集聚效应。凭借强势的金融资源——深交所的吸附效应，福田中心区毋庸置疑为深圳金融企业最扎堆的片区。但梳理深圳甲级办公楼金融存量需求的演变趋势，我们发现，随着新增供应不断交付和政策加持，深圳金融企业分布已经由福田CBD的单一主导逐渐转变为福田CBD和前海双中心共同发力的新态势，业已形成中央金融区的整体格局。截止2024年上半年，49.0%的存量金融需求分布在福田CBD，位居全市第一，但前海的存量金融需求则实现了快速增长，2022年-2024年上半年新租需求占比高居全市第二，保持在20.0%左右。细分行业方面，福田CBD传统金融需求表现更胜一筹，为证券和基金类企业的首选之地；而前海在跨境金融政策推动下，保险和银行类租户需求占比均为福田CBD的2倍有余。