开源证券：房地产行业周报：新房、二手房成交同比下降，稳地产稳增长信号明确

核心观点：新房、二手房成交同比下降，稳地产稳增长信号明确 我们跟踪的64城新房和17城二手房成交面积同比下降，环比增长。土地成交面积同比下降，成交溢价率环比下降。根据国家统计局数据，2024年1月份，中国新建商品住宅销售价格同比整体呈下降趋势，核心一二线城市热度转降、三四线返乡置业缺席。但目前稳地产稳增长信号明确，中央层面各银行积极成立专项工作小组，加快“项目白名单”融资审批。同时央行下调5年期以上LPR报价25bp至3.95%，创史上最大调整。地方层面各城市积极发布购房优惠政策及调整限贷等措施，纷纷建立城市房地产融资转向协调机制，解决项目融资问题。我们预计未来房地产政策将延续宽松基调，购房需求仍有释放空间，更多逆周期调节举措有望加快落地。板块仍具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。 政策端：住宅价格同比整体延续降势，5年期LPR迎最大降幅 中央层面：国家统计局：2月23日，据国家统计局数据，2024年1月份，中国新建商品住宅销售价格同比整体呈下降趋势。一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.5%，降幅比12月扩大0.4个百分点。央行：2月LPR报价出炉：1年期LPR为3.45%，