开源证券：房地产行业点评报告：深圳优化限购政策，需求端精准发力有望提振市场

事件：深圳优化住房限购政策，降低社保/个税年限设置 2024年2月7日，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，深圳市住房和建设局发布关于优化住房限购政策的通知，一、本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。二、非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）能提供购房之日前3年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的，限购1套住房。 宽松政策跟进及时，限购调整将帮助释放购房需求 根据深圳统计局数据显示，2022年深圳常住人口1766.18万人，其中：户籍人口583.47万人，占比33.0%，非户籍人口1182.71万人，占比重67%；且根据第七次全国人口普查结果，深圳常住人口平均年龄为32.5岁。如此人口特征能反映出深圳“非户籍人口占比多”、“人口年轻化”。本次限购政策调整在需求端精准发力，满足更多新市民及“深二代”等购房需求，能有效释放更多潜在购买力。 新房销售面积环比降幅扩大，预计政策延续宽松基调 2023年11月22日，深圳就已下调二套住房的最低首付款比例，同时对享受优