首创证券：房地产行业周报：强二线城市取消限购，房价环比持续下行

核心观点政策端：地方方面：上周济南市、青岛市、福州市宣布全面取消限购、限售政策，苏州120平方米及以上商品住房取消限购。南京市进一步放宽落户条件，《南京市关于浦口、六合、溧水、高淳四区落户政策实施办法》由四个区扩大到外加江北新区、江宁六个区。湛江、海口、福州实施认房不认贷。东莞市特级人才的购房补贴从原250万元提高到1000万元。市场端：2023W37我们重点监测的39城商品房成交面积为186.3万平米，环比-19.1%，同比-30.8%；全年累计成交面积13156.9万平米，同比-9.2%。2023W37我们跟踪的10个城市商品房可售面积为6095万平米，较上周环比0.19%；库存去化周期为18.1个月，环比1.4个月。其中上海和杭州去化周期相对健康，分别为7.1和2个月；弱二线城市福州，三线城市莆田和宝鸡去化周期较高，分别为37个月以上。二手房方面，15城二手房成交套数为14721套，环比6.8%，同比48.1%；全年累计成交面积637433套，累计同比34.7%。分城市能级来看，一线城市上周二手房成交套数环比25.2%，同比37.1%，全年累计成交套数同比14.6%；二线城市二手