开源证券：房地产行业点评报告：上海新房环比领跑全国，住宅价格同比延续降势

新房价格环比降幅整体收窄，同比整体延续下降趋势 国家统计局发布2024年1月70大中城市商品住宅销售价格变动情况。从新建商品住宅环比情况来看，一二三线城市环比分别-0.3%、-0.4%、-0.4%（2023年12月分别为-0.4%、-0.4%、-0.5%），其中一线城市、三线城市降幅分别减小0.1个百分点，新房价格环比降幅整体收窄。同比情况来看，一二三线城市同比分别-0.5%、0.0%、-2.1%（12月分别为-0.1%、0.1%、-1.8%），其中一、三线城市价格降幅较12月分别扩大0.4、0.3个百分点，新房价格同比整体延续下降趋势。 70城二手房价格同比均下跌，一线城市降幅最为显著 从二手住宅环比情况来看，一、二、三线城市环比分别-1.0%、-0.6%、-0.7%（12月分别为-1.1%、-0.8%、-0.8%），各线城市降幅分别减小0.1、0.2、0.1个百分点。虽整体二手房降幅有所收窄，但各线城市二手房价格继续下探。同比情况来看，一、二、三线城市同比分别-4.9%、-4.4%、-4.5%（12月分别为-3.5%、-4.0%、-4.2%）。二手房价格整体延续下降趋势，其中一线城