华安证券：建筑材料行业周报：建立房地产融资协调机制，明确地方政府牵头作用

主要观点：核心观点地产实质性利好政策发布，建材板块短期估值有支撑，中期需求有改善。行业供给侧出清逻辑更明确，消费建材市场已从前几年的增量市场快速转入存量市场，中小企业面临经营压力被迫出清，龙头市占率提升更加容易。行业观点地产融资再出新政，地方政府责任到位。本周住建部和金融监管总局联合印发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，精准支持泛地产项目合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。通知明确要发挥城市人民政府牵头协调作用，在地级或以上城市建立城市房地产融资协调机制，协调解决地产融资中存在的困难和问题，提出可以给予融资支持的房地产项目名单，推送至金融机构做好融资支持。对开发建设暂时遇到困难但资金基本能够平衡的项目，不盲目抽贷、断贷、压贷，通过存量贷款展期、调整还款安排、新增贷款等方式予以支持。指导房地产开发企业通过项目销售、处置存量资产、引入投资者等方式改善自身现金流，督促其合规使用信贷资金，进一步增强银企互信。我们认为本次协调机制的建立，加大地方政府对地产金融支持的责任作用，有利于行业融资的正常开展和现金流恢复。短期保障房为地产行业发展重点。保障性住房是政府解决中低收入居民住房困难