太平洋证券：房地产日报：苏州出台姑苏区自主更新私有住房新规

报告摘要 市场行情： 2025年8月7日，今日权益市场各版块变化不一，上证综指上涨0.16%，深证综指分别下跌0.05%，沪深300上涨0.03%，而中证500下跌0.31%。申万房地产指数上涨0.82%。 个股表现： 房地产板块个股涨幅较大的前五名为新城控股、津滨发展、黑牡丹、张江高科、电子城，涨幅分别为6.18%/5.13%/4.75%/4.64%/4.15%；个股跌幅较大的为海泰发展、南国置业、万通发展、粤宏远A、春兰股份，跌幅分别为-3.23%/-3.07%/-2.80%/-1.20%/-1.08%。 行业新闻： 苏州出台姑苏区自主更新私有住房新规，需符合历史文化名城保护规划。8月7日，苏州市自然资源和规划局宣布，为鼓励姑苏区居民自主更新私有住房，将从2025年10月1日起执行新的14条住房更新规定，有效期为5年。新规旨在促进历史文化名城保护更新，提升城市形象面貌。此次新规明确了居民私有住房更新的定义，包括翻建、改建、扩建等活动，并提出了具体的技术规定。其中，住房建设需符合苏州历史文化名城保护规划，层数及高度一般不得超过二层，平均层高控制在3.0米以内。室外地坪基准标高、立面形