信达证券：房地产行业第44周周报：新房成交稍有回落，二手房成交小幅提升

摘要:本周核心观点：11月第1周，新房成交较上周回落6.54%，同比小幅上升0.83%，其中环比方面一线城市回落较大，同比方面二线城市增长10%以上；二手房方面环比上升3.05%，仍保持在假期后的较高水平，同比增幅达到29.74%，其中环比方面一线城市小幅回落。重点政策解读：10月31日，北京住房公积金管理中心对外发布《北京住房公积金管理中心关于优化住房公积金个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》规定借款申请人在北京市无住房且全国范围内无公积金贷款记录的，执行首套住房公积金贷款政策；借款申请人在北京市有1套住房的；或在北京市无住房但全国范围内有1笔公积金贷款记录的；或在北京市有1套住房且全国范围内有1笔公积金贷款记录的，执行二套住房公积金贷款政策。根据克而瑞数据，10月各地成交冷热不均，一线城市方面北京受限于供应，成交环比下降11%；上海迎来十批次集中供应，外围区域竞争加剧，整体成交环比下降31%；广州成交与上月基本持平；深圳10月环比上涨34%。二线城市方面，武汉、郑州、西安等城市10月成交放量，杭州、成都去化和成交有所回升。长春、福州、济南、青岛、常州等弱二三线城市成交尚在筑底阶段