中泰证券：万科A（000002）-财务状况稳健，多元业务促发展

万科A(000002)投资要点10月28日万科发布2023年三季报，公司前三季度累计实现营业收入2,903.1亿元，同比-14.0%；归母净利润人民币136.2亿元，同比-20.3%。第三季度营收894.2亿，同比-31.6%；归母净利润37.5亿，同比-22.5%。营收利润同比下滑，项目复工竣工稳步推进前三季度公司实现营业收入2,903.1亿，较上年同期下降14.0%。其中，房地产开发业务结算面积为1,831.7万平方米，贡献营业收入人民币2,442.1亿元，同比分别下降19.0%和17.4%。主要原因有地产行业下行，地价上涨与限价的影响。前三季度，公司新增37个房地产开发项目，总计容建筑面积约528.8万平方米，权益计容规划建筑面积约306.3万平方米。在建项目总计容建筑面积约6,966.1万平方米，权益计容建筑面积约4,487.2万平方米；规划中项目总计容建筑面积约3,444.7万平方米，权益计容建筑面积约2,172.4万平方米，开发土储充足。1-9月，实现新开工及复工计容面积1,647.4万平方米，占全年开复工计划的98.5%；实现竣工计容面积1,891.7万平方米，占全年计划