中银证券：房地产行业第48周周报：本周新房二手房同环比均改善，11月百强房企销售同比增速由正转负

核心观点 新房成交面积同环比涨幅均扩大，政策效果持续显现。40个城市新房成交面积为421.3万平，环比上升34.2%，同比上升19.3%，同比涨幅较上周扩大了10.0个百分点。一、二、三四线城市新房成交面积环比增速分别为12.7%、49.2%、27.0%，同比增速分别为0.2%、37.7%、6.8%，其中一线城市同比涨幅较上周收窄了34.5个百分点；二线城市同比涨幅较上周扩大了30.0个百分点；三四线城市同比由负转正，同比增速较上周上升了26.7个百分点。 二手房成交面积环比由负转正，同比涨幅扩大，政策效果持续显现。18个城市成交面积为206.5万平，环比上升6.9%，同比上升15.9%，同比涨幅较上周扩大了11.3个百分点。一、二、三四线城市环比增速分别为21.2%、0.2%、7.7%，同比增速分别为77.9%、-12.8%、-15.1%。其中一线城市同比涨幅较上周扩大了28.4个百分点，二线城市同比降幅较上周收窄了4.1个百分点，三四线城市同比降幅较上周收窄了1.4个百分点。 新房库存面积同环比均下降;去化周期同环比均下降。12个城市新房库存面积为9425万平，环比增速为-0.2%