首创证券：房地产行业周报：保障房推动新模式，商业REITs破冰

政策端：中央方面，上周中央财政将在今年四季度增发2023年国债1万亿元，作为特别国债管理。预计赤字率由3%提高到3.8%左右。国常会审议通过的《关于规划建设保障性住房的指导意见》已传达到地方政府、各部委直属机构。明确了两大目标，一是加大保障性住房建设和供给，二是推动建立房地产业转型发展新模式，让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求，促进稳地价、稳房价、稳预期，推动房地产业转型和高质量发展。地方方面：上周上海金山区重点转型区域人才购房政策实施范围共36.2平方公里；宁波进一步放宽户口准入条件在浙江首先试行居住证转户籍制度；深圳提高无房缴存职工住房公积金租房提取额度标准；成都公积金个人住房贷款“认房不认贷”；《广州市城中村改造专项规划（2021-2035年）》审议通过。市场端：2023W43我们重点监测的39城商品房成交面积为349.3万平米，环比3.3%，同比-10.3%；全年累计成交面积15032.8万平米，同比-11.1%。2023W43我们跟踪的10个城市商品房可售面积为6066万平米，较上周环比-0.71%；库存去化周期为13.5个月，环比-5.1个月。其中上海和杭州去化周期