国金证券：房地产行业研究：房地产数据边际改善，百城房贷利率创新低

行业点评本周A股地产、港股地产及物业板块均有所下跌。本周（10.14-10.20）申万A股房地产板块涨跌幅为-4.2%，在各板块中位列第18；WIND港股房地产板块涨跌幅为-3.7%，在各板块中位列第15。本周恒生物业服务及管理指数涨跌幅为-3.4%，恒生中国企业指数涨跌幅为-4%，沪深300指数涨跌幅为-4.2%；物业指数对恒生中国企业指数和沪深300的相对收益分别为+0.6%和+0.7%。本周土地市场整体延续低迷趋势。本周（10.14-10.20）全国300城宅地成交建面501万㎡，单周环比-45%，单周同比-72%，平均溢价率5%。2023年初至今，全国300城累计宅地成交建面27700万㎡，累计同比-31%；年初至今，中海地产、保利发展、建发房产、华润置地、绿城中国的权益拿地金额位居行业前五。本周新房销售同环比均下降，成都市场热度较高。本周（10.14-10.20）35个城市商品房成交合计350万平米，周环比-2%，周同比-13%。其中：一线城市周环比+7%，周同比-13%；二线城市周环比-6%，周同比-13%；三四线城市周环比+11%，周同比-18%。本周二手房成交同环比均下