中泰证券：房地产行业点评：销售仍处低位，政策新一轮放松

投资要点克而瑞发布2023年11月房地产企业销售TOP100排行榜，百强房企单月全口径销售金额同比下降30.6%。万科地产单月销售排名行业第一，实现销售金额314.3亿元，保利发展和华润置地分列二三位，单月分别实现销售金额312.9亿元和242.1亿元。行业：销售继续探底，政策新一轮放松11月百强房企11月单月累计实现销售金额4285亿元，同比下降-30.6%，环比下降-3.4%；1-11月百强房企累计实现销售金额55288亿元，同比下降-15.5%，销售增速持续下滑。整体来看，随着前期各项放松政策带来的需求集中释放期逐渐结束，叠加房地产市场“金九银十”已过，11月百强房企销售同环比增速较10月均有一定回落；同时，新的宽松政策，如房企白名单、“三个不低于”、深圳下调二套房首付比例等，仍在持续出台。我们预计，随着需求端政策的持续发力和融资端政策对于房企主体的信用增进，未来头部房企销售有望逐步回暖。房企：少数房企单月同比增长，头部房企表现稍强11月单月销售超百亿的房企数量为14家，较上年同期减少4家。保利发展单月实现全口径销售金额312.9亿元，万科地产和华润置地单月分别实现销售金额314