亿翰智库：房地产行业：冷静期后，大批政策已经在路上？

核心观点：2023年前两月，市场演绎了“复苏”行情，供需修复，预期回温。但也有很多人会产生疑问，此刻上演的“回暖”是不是能够持续？因为客观上来说，当前市场回暖的基础仍然并不牢固：（1）消费者预期仍然负向，三年疫情对消费者的收入和心理都造成了极大的冲击，这种预期的修复仍然需要时间，包括房屋质量、交付、房价上涨等影响消费者购房消费的负面担忧也并没有完全消除；（2）企业的信心仍然是不足的，从土地市场竞争格局可窥见一斑，活跃在土地市场的主体依然是央企、国企、中小型企业，品牌民企对于投资拿地仍然参与不多。我们认为市场能不能持续，可能要归结到两大因素上，一是经济形势，经济形势影响收入，影响预期，影响信心；二是行业内的政策调控，其走向将引导市场行情走向。当前，行业内的调控政策已聚焦在三大方向：“保需求、保交付、防风险”，不断探索，持续深入。