开源证券：房地产行业点评报告：新房、二手房价格继续承压，成都年内涨幅领跑全国

各线新房价格环比持续下探，一线城市同比首次转负国家统计局发布12月70大中城市商品住宅销售价格变动情况。从新建商品住宅环比情况来看，70城新房价格12月环比-0.4%（11月为-0.4%），新房价格自6月份以来持续下探。其中一二三线城市环比分别-0.4%、-0.4%、-0.5%（11月分别为-0.3%、-0.3%、-0.4%），12月新房价格环比降幅较11月有所扩大。同比情况来看，70城新房价格12月同比-0.9%（11月为-0.7%），其中一二三线城市同比分别-0.1%、0.1%、-1.8%（11月分别为+0.3%、+0.2%、-1.6%），不同城市之间价格同比涨跌分化明显，一、二线城市基本持平，三线城市价格自2022年2月以来同比持续下行。同时一线城市2023年新房价格同比首次转负。二手房价格环比均下降，各线城市同比降幅扩大从二手住宅环比情况来看，70城二手房价格12月环比-0.8%（11月为-0.8%），价格降幅保持高位。其中一二三线城市环比分别-1.1%、-0.8%、-0.8%（10月分别为-1.4%、-0.7%、-0.8%，各线城市二手房价格继续下行，一线城市二手房降幅环比收