中邮证券：房地产行业报告：优化房企融资制度有望进一步促进地产企稳

投资要点 5月7日国新办举行新闻发布会介绍“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”有关情况，关于房地产的政策主要是调整了住房公积金贷款利率和降准降息以进一步促进地产企稳，政策符合市场预期，有利于提振市场信心。我们认为后续有用的政策在于继续优化房企融资制度，进而对行业资产价格托底形成积极作用，金管局表明近期将加快出台与房地产发展新模式适配的系列融资制度，后续观察具体措施如何落地。 行业基本面跟踪 （1）新房成交及库存：上周30大中城市新房成交面积为164.04万方，本年累计新房成交面积为3157.55万方，累计同比+1.9%。30大中城市近四周平均成交面积为160.31万方，同比-8.7%，环比+2.4%其中一线城市近四周平均成交面积为50.74万方，同比+1.8%，环比+3.5%，二线城市近四周平均成交面积为76.73万方，同比-12%，环比+0.5%，三线城市近四周平均成交面积为32.85万方，同比-14.9%环比+5.2%。上周14城商品住宅可售面积为7972.72万方，同比-12.57%，环比-0.47%，14城去化周期为16.82个月，其中一线城市去化周期为12.08个月。 （2）二