中银证券：房地产行业第35周周报：本周楼市成交同比降幅扩大；上海调整中小户型供应

本周新房成交面积环比增幅收窄，同比降幅扩大；二手房成交面积环比由正转负，同比降幅扩大。新房库存面积同环比均下降;去化周期环比下降，同比上升。 核心观点 新房成交面积环比增幅收窄，同比降幅扩大，政策放松后前期积累的需求基本已经释放完毕，效果边际减弱。40个城市新房成交面积为220.7万平，环比上升4.0%，同比下降29.9%，同比降幅较上周扩大6.9个百分点。一、二、三四线城市新房成交面积分别为60.6、114.3、45.8万平方米环比增速分别为-5.5%、14.4%、-5.1%，同比增速分别为-1.8%、-32.5%、-50.7%，其中一线城市同比增速由正转负，同比增速下降了7.6个百分点，二线城市同比降幅较上周收窄了3.1个百分点，三四线城市同比降幅较上周扩大了21.3个百分点。 二手房成交面积环比由正转负，同比降幅扩大，一线城市同环比保持正增长。18个城市成交面积为142.3万平，环比下降7.1%，同比下降4.3%，同比降幅较上周扩大了3.9个百分点。一、二、三四线城市环比增速分别为4.2%、-4.7%、-25.6%，同比增速分别为37.2%、-20.5%、-38.4%。一线城市同