开源证券：房地产行业点评报告：全年销售投资数据承压，竣工面积双位数增长

单月销售不及预期，全年数据延续低迷态势国家统计局发布2023年1-12月商品房投资和销售数据。1-12月，全国商品房销售面积11.17亿平，同比下降8.5%（1-11月-8.0%），其中商品住宅销售面积同比下降8.2%；1-12月商品房销售额11.66万亿元，同比下降6.5%（1-11月-5.2%），其中商品住宅销售额同比下降6.0%。12月单月商品房销售面积和金额分别同比下降12.7%和17.1%（11月单月分别下降10.3%和8.6%）。分区域看，1-12月东部、中部、西部、东北区域商品房销售额同比增速分别为-5.8%、-11.2%、-3.7%、-7.7%，中部地区降幅明显。据我们跟踪的64城数据，2024年1月前两周新房销售面积同比降幅超30%，春节前销售市场或将延续低迷态势。新开工动力不足，竣工数据表现优秀2023年1-12月，全国房屋新开工面积9.54亿平，同比下降20.4%（1-11月-21.2%），其中住宅新开工面积同比下降20.9%；12月单月新开工面积同比下降13.3%，全年来看在销售市场回暖受阻情况下，房企新开工动力不足。1-12月，房屋竣工面积9.98亿平，同比增