财信证券：房地产市场周报：房地产新政加快落地，市场呈点状复苏态势

投资要点 本周观点：本周各能级城市商品房销售情况延续分化的格局，30大中城市中二线城市成交面积环比上升8.52%，一线城市环比下降7.43%，三线城市环比下降10.42%。随着二线城市全面取消限购政策，叠加各项需求端政策的发力，部分核心城市的购房需求正在恢复，但是新房销售目前仍呈点状复苏的态势，市场的整体活跃度暂未出现明显提升。二手房市场方面，近期北京、天津等重点城市二手房成交量有所改善，但二手房挂牌价整体上仍延续下跌走势，这可能将继续对市场情绪造成一定抑制。从政策面来看，近日以来各地方政府正在加快落实“5.17新政”，如武汉、长沙、青岛等多个热点城市相继下调首付比例和房贷利率，预计后续还将有更多城市跟进，居民购房成本的降低有望刺激购房需求的进一步释放。此外，广东珠海近日宣布全面取消限购，预计一线城市限购政策还有优化空间。整体来看，随着一二线核心城市逐步落实各项举措，叠加政府收储工作的推进，市场筑底修复的进程有望提速，但考虑到政策效应的传导需要时间，短期内市场的表现仍有待观察。 本周房地产政策动态及市场重要消息：（1）何立峰在全国地方党委金融办主任会议上强调，当前要统筹做好房地产风险、