东吴证券：房地产行业跟踪周报：新房二手房成交同环比回落，城市更新政策持续释放动能

投资要点 上周（2025.6.3-2025.6.6）：上周房地产板块（中信）涨跌幅0.9%，同期沪深300、万得全A指数涨跌幅分别为0.9%、1.6%，超额收益分别为0.0%、-0.7%。29个中信行业板块中房地产位列第20。 （1）新房市场：上周36城新房成交面积166.2万方，环比-34.4%，同比-12.5%。2025年6月1日至6月6日累计成交134.4万方，同比-14.1%。今年截至6月6日累计成交4360.2万方，同比-2.1%。 （2）二手房市场：上周15城二手房成交面积126.2万方，环比-23.7%，同比-17.1%。2025年6月1日至6月6日累计成交119.7万方，同比-2.7%。今年截至6月6日累计成交3517.2万方，同比+19.9%。 （3）库存及去化：13城新房累计库存7735.8万方，环比-0.4%，同比-13.6%；13城新房去化周期为18.8个月，环比变动+0.5个月，同比变动-4.7个月。一线、新一线、二线、三四线城市去化周期为13.7个月、10.7个月、17.4个月、42.4个月，环比分别变动+0.4个月、+0.1个月、+0.7个月、+0.7个月