东兴证券：房地产周报：核心城市密集落地“认房不认贷”，政策放松持续加码

投资摘要：市场行情：本周（8.28-9.1）A股地产指数（申万房地产）涨幅2.14%（上周-3.42%），A股大盘（中证A股）涨幅3.08%（上周-2.85%）；H股（8.28-8.31）地产指数（克而瑞内房股领先指数）涨幅3.00%（上周1.56%），H股物业指数（恒生物业服务及管理指数）涨幅0.88%（上周6.25%），H股大盘（恒生指数）涨幅2.37%（上周0.03%）。本周A股地产板块表现弱于大盘、H股地产板块表现强于大盘、H股物业板块表现弱于大盘。行业基本面：8月一线城市新房销售跌幅扩大，二线城市新房销售显著回稳。从数据来看，28城商品房累计销售面积（1.1~8.31）同比增长1.1%，本月至今（8.1~8.31）同比下滑11.8%，上月整月同比下滑23.4%；其中一线城市(4城)本月至今（8.1~8.31）同比下滑32.1%、上月整月同比下滑11.0%；二线城市(10城)本月至今（8.1~8.31）同比增长3.4%、上月整月同比下滑27.1%。12城二手房成交面积（1.1~8.31）同比增长24.7%，本月至今（8.1~8.31）同比下滑2.3%，上月整月同比下滑10.0%