中银证券：房地产行业周报：房地产行业第5-6周周报（2025年1月25日-2025年2月7日）春节成交好于去年，1月百强房企销售同比由正转负受春节假期影响，第5-6周新房成交面积环同比均由正转负；二手房成交面积同环比

核心观点 受春节假期影响，新房成交面积同环比均由正转负。第5-6周（1月25日-2月7日）40城新房成交面积125.3万平，环比下降73.9%，同比下降55.1%，同比增速较第4周下降了60.2个百分点。一、二、三四线城市新房成交面积环比增速分别为-84.0%、-76.2%、-60.8%，同比增速分别为-75.2%、-72.5%、-60.6%，一线城市同比降幅较第4周扩大了67.7个百分点二、三四线城市同比增速较第4周分别下降了80.2、76.5个百分点。 受春节假期影响，二手房成交面积同环比降幅均扩大。第5-6周（1月25日-2月7日）18个城市成交面积为76.3万平，环比下降78.8%，同比下降77.1%，同比降幅较第4周扩大了68.7个百分点。一、二、三四线城市二手房成交面积环比增速分别为-85.5%、-77.2%、-73.7%，同比增速分别为-72.9%、-81.4%、-72.5%。一、二、三四线城市同比增速较第4周分别下降了91.0、56.8、64.0个百分点。 新房库存面积与去化周期同环比均下降。截至第6周末，12个城市新房库存面积为9023万平，环比增速为-0.3%，同比