信达证券：房地产行业第34周周报：新房二手房成交回升，月末政策加速出台

本周核心观点：2023年8月第4周，新房和二手房成交继续环比回升。本周新房成交面积环比增长16.86%，连续第2周回升，同比跌幅收窄至20%左右。三线城市环比增速较高。二手房环比继续小幅回升，同比增速由负转正。一线成交面积同比跌幅较大。本周住建部、央行、金融监管总局、财政部、税务总局等多部门发声，进一步落实一系列重要会议精神，推动“认房不认贷”、换房退税等政策措施落地。本周广州、深圳、成都、南京、杭州、台州、漳州等地完成土地出让。重点政策解读：8月25日，据新华社报道，近日住建部、央行、金融监管总局联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。通知明确，居民家庭申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。8月25日，财政部、税务总局、住建部共同发布了《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，将2022年出台的“930”换房退税新政，延长2年至2025年末。我们认为，目前全国包括一线城市在内的部分重点城市仍执行“认房又认贷”的严