东兴证券：房地产行业8月月报：新房销售同比跌幅收窄，政策改善下市场有望筑底回稳

投资摘要：景气度水平：房地产行业景气度继续下降，仍处于低景气度水平。从数据来看，8月份房地产开发景气指数为93.56，前值93.77。新房市场：从全国销售面积与金额来看，8月新房销售面积和金额的同比跌幅均略微收窄。我们认为，随着核心城市限购的普遍放松，全国新房销售有望迎来筑底回暖。从区域来看，截至8月份，东部地区和东北地区累计销售增速进一步下滑。从城市能级来看，我们跟踪的16城8月份销售数据中，一线城市（4城）和二线城市（5城）销售跌幅较上月有所扩大，新一线城市（5城）销售跌幅明显收窄。二手房市场：从我们跟踪的8城二手房销售面积来看，8月份二手房销售面积同比跌幅有所收窄。从70大中城市二手房价来看，8月份70大中城市二手住宅价格同比降幅较上月扩大，环比跌幅也在扩大。从城市能级来看，8月份各线城市二手房价环比进一步下跌，其中一线城市环比跌幅较上月收窄。从户型来看，8月份各类户型的二手房价格环比都在下滑。施工与投资：从新开工与竣工来看，8月新开工面积同比降幅有所收窄，竣工继续改善。从从开发投资整体来看，8月开发投资同比降幅略微收窄。从土地市场来看，8月份住宅用地的成交出让金同比转增，地成交