中达证券投资：内地房地产行业周报：销售环比小幅回落，改善政策密集落地

数据要点：本周，42个主要城市新房成交面积环比下降3%，2023年累计成交面积同比增速与上周持平。其中一线环比下降较多城市为深圳、北京，分别环比下降31%、24%。一线城市累计成交面积同比上升13%，二、三线城市累计成交面积分别同比下降3%、1%。2023年累计交易量下降较多城市包括芜湖、莆田、宝鸡，分别下降38%、30%、31%。截至8月4日，13个主要城市可售面积（库存）环比下降1%：平均去化周期25.9个月，环比上升23%。东营和温州、宁波去化周期环比上升较多，分别上升53%和46%、46%，去化周期分别由上期的16.6个月和31.1个月、22.1个月变动至25.3月和45.4个月、32.3个月。本周，15个主要城市二手房交易建面下降9%。其中环比下降较多城市为南宁、北京，分别环比下降43%、20%。2023年累计成交面积同比上升41%。2023年累计同比下降较多城市为宝鸡，同比下降45%。本周观点：本周，一、二线新房成交环比分别下降15%、1%，三线新房成交环比上升4%（环比增速放缓26pct），带动重点城市新房成交面积环比有所回落。从城市区域来看，泰安成交环比继续下降58%，