亿翰智库：3月房地产行业月报（第81期）：土拍市场掀起“地王潮”，核心城市高端盘实现热销

投资要点： 行业政策：需求侧加力稳楼市，多地加速推进配售型保障房项目供应 2025年3月，房地产政策延续“止跌回稳”基调，在需求侧加力推进稳楼市。中央首次将“稳住楼市”写入《政府工作报告》；中办、国办印发首次在促消费文件中强调稳楼市，更好满足住房消费需求；住建部发布《住宅项目规范》，进一步推动好房子建设。多地加速推进配售型保障房项目落地供应，预计随着配售型保障房供给规模不断扩大、政策不断规范完善，房产的金融属性进一步弱化，市场或将走向“商品房+保障房”双轨制运行。 住宅市场：一线和部分二线城市迎来“小阳春”，盘活存量政策显效 2025年3月，一线和部分二线城市“小阳春”如期而至。新房供应增加，企业积极推盘，二手房销量继续恢复，商品住宅销售面积同、环比均有回升。从我们监测的40城数据来看，商品住宅销售面积为1384.1万平米，环比上升85.2%，同比上升7.5%。 根据亿翰智库监测的40城去化周期来看，多数城市去化周期收窄。广州、苏州、厦门，收窄至近一年来新低。但也要注意到，库存也在创下新高，截至2月末，商品房待售面积首次达到了近8.0亿平米，已经超过了2015年的历史峰值7.2亿平米。