首创证券：房地产行业周报：多地跟进宽松政策，市场热度回落

核心观点政策端：地方方面：上周三亚和哈尔滨官宣执行认房不认贷；长沙市发文，居民家庭(含非本市户籍家庭)在长沙购买首套住房，不再需要提供购房证明；西安明确西安市户籍居民家庭购买首套、二套住房取消落户时间限制；外地户籍家庭连缴社保或个税半年可购买首套住房；离异后再购房，不再核查离异前家庭住房总套数；北京链家主动将中介费率由2.7%下调至2%，并推行双边收佣，由买卖双方各承担1%；成都发文，144平米以上住房不再限购；在限购区域内购买144平米及以下住房，本地户籍家庭不超3套，外地户籍家庭不超2套；二孩家庭可增加1套，三孩及以上家庭可增加2套。增值税征免年限统一调整为2年。不再执行二手房参考价。市场端：2023W39我们重点监测的39城商品房成交面积为70.6万平米，环比-81.8%，同比-22.9%；全年累计成交面积13999.9万平米，同比-11.2%。2023W39我们跟踪的10个城市商品房可售面积为6116万平米，较上周环比-0.63%；库存去化周期为14.7个月，环比1.8个月。其中上海和杭州去化周期相对健康，分别为5.2和2.4个月；弱二线城市福州，三线城市莆田和宝鸡去化周期较高