迈点研究院：2023年9月住房租赁品牌影响力100强榜单

9月住房租赁品牌指数止升转跌。100强品牌的平均品牌指数为65.94，环比下降5.09%。从细分榜单来看，房企系品牌热度上升，华中区域品牌和人才公寓品牌表现突出。媒体关注主要集中于“迎中秋、贺国庆”双节活动等。

以下是迈点研究院独家发布的“2023年9月住房租赁品牌影响力（MBI）100强榜单”。本月冠寓、泊寓、窝趣公寓、乐乎公寓、瓴寓、自如、魔方公寓、壹间公寓、美寓和方隅公寓进入榜单前十。本月100强榜单中，54个品牌的品牌排名环比上升；37个品牌的品牌排名环比下降；5个品牌的品牌排名环比没有变化；4个新入榜品牌。

一、本月百强榜单                                                                                                          

本月，冠寓、泊寓凭借巨大的影响力持续蝉联住房租赁品牌TOP榜前二，从TOP10来看，入榜品牌整体变动不大，头部优势显著，美寓与方隅公寓跻身TOP10。营销方面，多个品牌推出“迎中秋、贺国庆”双节优惠活动，比如朗诗寓全国多个门店上线千元秒杀特价房，恒泰星寓新签租户在抖音、小红书上分享假期生活可赢优惠半月租金券。新店开业方面，苏州泊寓阳山人才公寓正式开业；福建省首例招标出让的集体租赁住房用地项目——龙湖冠寓福州秀山地铁站店开业，项目合计有773套房源；上海雅遇公寓（嘉定）盛大开业。活动方面，建方长租在各个门店以及站点开展了房屋安全排查专题培训活动，提升了员工应对房屋突发事件的处置能力；承寓·悦然居组织开展了项目消防安全培训及应急疏散演练，以进一步深化项目运营团队的安全意识，切实增强项目人员的应急能力，为租赁住房保障对象创造安全的居住环境。

二、榜单解读

9月，住房租赁品牌100强的平均品牌指数为65.94，环比下降5.09%；行业均值18.95，环比下降5.06%。由于毕业季进入尾声，住房租赁品牌指数止升转跌，打破了连续上涨2个月的纪录，处近一年平均水平附近。

三、细分榜单表现

 1）细分背景品牌表现：房企系品牌热度上升，冠寓蝉联榜首

本月房企系背景品牌指数增长最快，冠寓、泊寓和瓴寓仍位列房企背景品牌前三位。9月19日，福建省首例招标出让的集体租赁住房用地项目——龙湖冠寓福州秀山地铁站店开业仪式举行。该项目合计有773套房源，将分批次推出，首批正式推出的约百套精装小户型房源已基本完成出租。该项目是2020年中央经济工作会议提及探索利用集体建设用地建设租赁住房后，福建首例成交的集体租赁住房用地，也是福建首次招投标出让的集体租赁住房用地，同时也是龙湖首个纯租赁住房重资产项目。此外，冠寓助力国庆出游，广州、深圳、厦门等多个门店推出7天1199元限量秒杀活动。

2）细分区域品牌表现：华中区域品牌表现出色，联投星域发布品牌运营白皮书

综合区域住房租赁品牌指数来看，本月华中区域品牌指数增幅明显。联投星域发布品牌运营白皮书，从前沿思维力、市场洞察力、社群运营力、运营服务力、运营成效等维度解读联投置业新赛道的探索之路，以青年需求为出发点，不断思考青年与城市的关系，帮助青年扎根城市。此外，武汉环高校青年人才创新创业发展圈建设启动仪式在联投星域成功举办，实现了众创孵化平台、高校、人才公寓三方共建、合作共赢，能够更快更好地为创业青年链接社会资源、提供精准服务。

3）细分主题品牌表现：人才公寓热度持续上涨，寓见安居新入榜单

从细分主题品牌指数来看，人才公寓热度持续上涨，美寓、东南青年汇和寓见安居位列人才公寓品牌前三，其中寓见安居为新入榜品牌。“寓见安居”是深圳市人才安居集团旗下专业长租公寓品牌，由深圳市房屋租赁运营管理有限公司负责运营管理。目前“寓见安居”已开业三个项目，分别为安居禧龙苑、安居锦龙苑和安居御龙苑，合计运营房间数2185套，整体出租率100%。

四、品牌细分维度

1）搜索重点关注：壹间公寓

本月搜索指数排名前十的品牌依次是：窝趣公寓、自如、乐乎公寓、瓴寓、壹间公寓、魔方公寓、城家公寓、融寓、优客逸家、棉花公寓。其中，值得重点关注的是壹间公寓，本月搜索指数61.69，环比涨幅高达367%。

9月，壹间公寓的潜在客群主要集中于安徽、江苏、辽宁等地，此外北京、山东、河北和浙江等地也占有一定比例。壹间公寓在全国的潜在客群年龄主要集中于20-29岁，该年龄区间占比将近57%；其次是30-39岁，该年龄区间占比33%；从不同性别的占比来看，男性客群占比较大，占比71%。

2）媒体重点关注：美寓

从住房租赁品牌的媒体指数来看，9月，媒体指数排名前十的品牌依次是：冠寓、泊寓、美寓、壹间公寓、方隅公寓、相寓、乐乎公寓、城投宽庭、承寓、壹棠服务公寓。其中，媒体指数重点关注品牌为美寓，其媒体指数为153.42，位列媒体指数第3位，较上月排名上升7位，指数环比增长68.74%，涨幅居首位。

本月美寓的媒体出稿来源主要集中于国搜新闻、迈点新闻、百度新闻、新浪新闻、腾讯新闻等。9月，郑州城发梧桐美寓和金沙美寓共613套人才公寓进行配租；郑州城发安居有限公司联合郑州大学计算机与人工智能学院在鼎盛美寓人才之家举行技术研究与应用中心揭牌仪式，赋能智慧社区建设，开展“红色物联 智惠万家”的安居实践。此外，美寓品牌周年庆暨中秋团圆活动隆重举行，公司副总经理表示未来美寓将持续加大房源筹集力度，向市场投入运营更多人才公寓，为留郑就业创业的青年人才提供优质的公寓产品。

3）运营重点关注：悦樘公寓

本月运营指数排名前十的依次是：冠寓、泊寓、瓴寓、博乐诗服务公寓、自如、魔方公寓、悦樘公寓、金地草莓社区、新派公寓、朗诗寓。其中，悦樘公寓为新进入TOP10的品牌，其运营指数86.61，居运营指数第7位。

数据显示，9月，悦樘公寓公众号相关文章数为1000条，悦樘上海碧云店、上海大宁店、杭州银泰店、杭州未来科技城店、北京燕莎店&中关村店等门店举办了景瑞30周年庆活动。

五、榜单数据说明                                

“2023年9月住房租赁品牌指数（MBI）影响力”数据来源于迈点品牌指数MBI，根据迈点品牌指数MBI近411家品牌数据汇总统计而成。具体说明：

1.迈点品牌指数MBI(住房租赁部分)说明

迈点品牌指数MBI(住房租赁部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

监测对象：住房租赁品牌

计算公式：MBI=a*SI+b*OI+c*MI

注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数MBI数据；a、b、c，指系统中的加权系数；SI(search Index)，指搜索指数；OI(Operation Index)，指运营指数；MI(Media Index)，指媒体指数。

注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。

搜索指数：一段时期内，品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

运营指数：一段时期内，品牌在互联网和移动互联网的运营情况，如微博、微信等。

媒体指数：一段时期内，大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的正面新闻数量。

2.统计时间：2023年9月1日-9月30日

3.监测范围：411家市场主流住房租赁品牌

基于百人团队的全时监测、超千种维度的数据抓取、5轮层层精校与自我审核，迈点品牌指数MBI最终得以化繁为简，将繁杂的数据表象精炼为客观指数并加以呈现。历经10年有余的数据积淀与深耕，迈点品牌指数MBI也日益成为洞察行业品牌发展变化的风向标。

六、关于迈点研究院

迈点研究院成立于2009年，是国内聚焦文旅与租赁地产产业研究咨询的大数据中心。

迈点研究院长期致力于文旅与租赁地产大数据分析平台建设，用“数据生产力”改变认知、提升企业效能，为寻求进入与扩大文旅与租赁地产业务的企业与公共机构，提供基于情报+数据+服务的多元化大数据解决方案。化“数”为“据”，辅助客户制定重大决策，识别投资风险。

迈点研究院率先深入文旅与租赁地产产业相关品牌资产研究，将无形的品牌资产通过有形的数据维度呈现，创新开发了品牌动态数据监测系统MBI(迈点品牌指数)、MCI(迈点竞争力指数)、MVI(迈点短视频影响力指数)，被誉为“行业福布斯”榜单，并以此为依据，为需要科学规划项目资源配置的客户，提供战略、运营、组织的咨询服务，提高项目空间资产价值，提升项目运营定价权与收益，稳健财务增长；同时，迈点研究院积极参与公共政策咨询和公共事业建设。是国内聚焦文旅与租赁地产领域战略、运营、组织以及兼并购方面的专业咨询机构。

1）2022年7月3日，推出餐饮业品牌指数，覆盖全国50000家餐饮品牌；

2）2022年2月14日，行业首个短视频影响力指数MVI重磅上线，覆盖全国6000家酒店品牌及110000家景区乐园；

3）2021年11月21日，推出文旅行业首个文旅集团品牌指数报告，覆盖全国1100家文旅集团；

4）2020年11月1日，历时6年打磨的迈点酒店竞争力指数MCI重磅上线，覆盖全国900000家单体酒店；

5）2020年7月15日，旅游住宿行业首本品牌蓝皮书《中国旅游住宿品牌发展报告（2019-2020）》出版；

6）2019年1月11日，租赁地产行业首本品牌蓝皮书《中国住房租赁品牌发展报告（2018）》正式亮相，入围“2018年版皮书综合评价TOP100”；

7）2018年11月1日，推出文旅行业首个景区品牌指数，覆盖全国100000家景区乐园；

8）2018年7月26日，联手品牌中国战略规划院打造商业空间产业品牌生态系统；

9）2016年11月21日，与国家航母级数据库机构人民在线共同打造消费舆情大数据平台；

10）2016年11月20日，携手40亿终端设备服务商TalkingData打造行业大数据运营平台；

11）2016年2月1日，进入地产创新版块，5000家住房租赁、办公空间、商业综合体、物业品牌纳入监测；

12）2015年7月1日，推出110个旅游住宿业上下游供应链品类价值榜；

13）2013年11月27日，涵盖6000家旅游住宿品牌的年度研究指南推出；

14）2011年11月1日，研发3年的商业空间产业品牌价值评估体系上线；

15）2009年7月15日，商业空间产业第一本大数据分析报告发布。

经过十余年的互联网大数据沉淀，迈点研究院建立了完整的商业空间产业大数据平台库，涵盖投资开发、品牌建设、运营管理、客群营销等多个版块;覆盖6000家旅游住宿品牌、900000家城市单体酒店、50000家餐饮品牌、100000家景区乐园品牌、1000家文旅集团品牌、2000家住房租赁品牌、2000家商业办公品牌、1000家物业品牌以及 30000家上下游产业链服务商品牌等……