普华永道：新租赁准则对零售及消费品行业的影响

由于大量租用店面,零售及消费品行业可能是受新准则影响最大的行业之一。对于零售业的企业而言,新租赁准则对以下几方面有重大影响: 几乎所有租赁都将在资产负债表上列示,资产和负债都会大幅增加。 零售业企业大多会针对黄金地段(旗舰店)、购物中心或普通单体店进行店铺租赁。为了控制营业风险,这些店铺的租期一般会超过一年(例如3-5年或是9-10年)。这类租赁一般会包括续租选择权,以及可变租金。可变租金通常就通胀率进行调整,或是根据零售店铺销售额的一定比例而厘定(例如,机场及店中店安排)的。此外,零售业企业可能还会针对物流运输环节租赁车辆和仓储中心,以及租赁办公设备(如电脑、打印机等)。 以上租赁以往在IAS 17(即现行租赁准则)下通常分类为经营租赁,对资产负债表没有任何影响,租赁期的租金通常按照直线法计入经营费用。 在IFRS 16下,对承租人而言,不再区分经营租赁和融资租赁,而是几乎所有租赁都会在资产负债表上确认使用权资产和租赁负债。 就单个租赁而言,承租人的损益表中确认的总租赁费用(即使用权资产的折旧加上利息)前高后低 。 承租人在租赁安排前半段,租赁费用(即使用权资产的折旧加上利息)要高于