首创证券：房地产及物业行业周报：销售数据边际改善，多地出台政策组合拳

销售数据边际改善。我们监测的高频数据，5月46城商品房销售面积单月同比-44.3%，较4月跌幅收敛7个百分点。17城二手房单月同比-27.4%，跌幅收敛16个百分点。5月份百强房企销售单月同比跌幅59.9%，环比回升5.4个百分点。本周重点城市的推盘量以及开盘去化率都有明显好转，我们认为随着疫情好转后的需求复苏以及各地宽松政策逐步落地，6月销售环比改善有望持续，但受制于21年同期的高基数效应，6月单月同比增幅预计仍较弱。当前销售数据边际转暖，预计下半年将逐步呈现止跌企稳。北京土拍热度有所回暖。本周北京二批次集中供地收官，共出让17宗用地，3宗流拍，14宗成交，其中7宗底价成交，另有7宗热点地块转入线下竞拍程序，太阳宫、小瓦窑、薛大人庄、平西府四宗地块触及地价熔断，整体溢价率5.35%，土拍热度有所回温。参拍房企仍以国央企竞拍为主，民营房企龙湖和润泽参与竞拍。多地出台政策组合拳。因城施策方面，西安和成都出台宽松政策组合拳，主要涉及特定人群放松限购、下调限售年限、下调公积金首付比例以及上调提取额度。在此基础上，西安缩短落户年限，成都上调增值税免征年限，以及租赁现有住房可新增一套住房。张家口