中国银河：房地产行业5月行业动态报告：5月销售环比小幅回升，政策持续宽松

5月销售环比小幅回升，二线城市改善幅度最大。2022年5月，30城新房销售面积同比增速-48.26%，降幅较上月减少5.98%，环比增速11.78%，成交套数同比增速为-47.21%，降幅较上月减少6.34%，环比增速为11.59%，本月成交面积和套数同比下滑幅度均超45%，但降幅较上月减少，并且环比出现小幅增长，出现边际企稳迹象。分一二三线城市来看，一、二、三线成交面积同比增速分别为-49.19%/-45.95%/-51.91%，环比增速分别为7.76%/18.45%/2.36%，二线城市成交环比改善幅度最大。一线城市去化周期持续上升，库存量增大。截至2022年5月31日，十大城市的存销比为18.05，较上月-0.18，去化周期环比-0.99%，同比+121.20%，受销售疲弱影响，去化周期大幅上升。分线来看，一、二线城市存销比分别为18.17、17.98，分别较上月+1.81、-1.56，从年初开始，一线城市去化周期在持续上升。一轮土拍供应体量减少，部分城市热度回升，民企拿地收缩。截至6月5日，22个重点城市均发布集中供地公告并披露地块相关信息。22城中，除郑州、沈阳、上海外，有1