中国银河：房地产行业：国家统计局2022年1-5月行业数据跟踪-销售环比年内首次转正，开发投资单月降幅收窄

销售进入筑底阶段，预计6月继续修复。2022年1-5月，销售面积、销售金额增速分别为-23.6%、-31.5%；5月单月，销售面积、销售金额增速分别为-32%、-38%，较上月+9pct、+7pct，环比增速分别为26%、30%，为今年以来首次环比转正，5月销售边际好转、拐点初现。5月住宅销售均价为9877，同比下降8%，环比上升2%，房价也呈现出一定边际修复迹象。政策组合拳的效果开始显现，从我们跟踪的高频数据来看，6月前半月部分城市的销售情况开始回暖，我们预计6月的销售数据将继续修复，销售已经进入筑底阶段。土地成交依旧低迷，溢价率进一步下降。2022年1-5月，土地购置面积、土地成交价款同比分别下降45.7%、28.1%。5月单月土地购置面积增速为-43%，较上月上升14pct，受资金和销售预期的影响，土地成交依旧十分低迷。5月百城成交土地面积同比下降37.07%，为2015年以来的历史低点；百城土地溢价率2.2%，处于年内的低点，从今年首轮土拍的结果来看，各城市出让优质地块比例加大，并且拿地主力以央国企为主，我们认为这些强信用房企将率先迎来盈利修复。开工未见好转，施工面积累计增速史