国盛证券：房地产开发2022W24：政策持续放松带动楼市回暖，样本新房成交面积同比首度转正

受去年端午假期低基数及近期政策持续放松影响，近期多方数据均显示新房销售出现环比改善。本月15日公布的全国5月销售数据显示，全国5月单月住宅销售面积环比增长23.8%，同比减少36.6%；中指102城数据显示同期住宅销售面积环比增长18.8%，同比减少48.7%。从30城高频数据看，本周新房成交面积同比今年首次转正至4.3%，环比大增43.9%。一二线城市中青岛、苏州、广州、佛山等地明显复苏。尽管同比回正有去年同期端午节低基数的原因，但政策持续放松对楼市回暖已初见成效。后续复苏情况仍需进一步观察，一二线核心城市的限购限贷、二套房认定、房贷利率仍有放松空间。行情回顾：本周中信房地产指数累计变动幅度为-0.12%，落后大盘1.78个百分点，在29个中信行业板块排名中位列第22名。本周上涨个股共55支，较上周增长3支，下跌股数为80支。（若无特殊说明，报告中本周指6.11-6.18当周）新房成交情况：本周30个城市新房成交面积为425.7万平方米，环比提升43.9%，受去年端午假期低基数影响，同比今年首度转正至4.3%。其中样本一线城市的新房成交面积为93.6万方，环比57.9%，同比32.2