中泰证券：房地产行业点评：5月房价降势趋缓，政策端松绑有望持续

事件：6月16日，国家统计局发布《2022年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》公告。房价总体处下行通道，新房强于二手房，高能级城市更有韧性。环比数据方面，2022年5月，全国70大中城市新建商品住宅销售价格环比下降城市有43个，比上月减少4个；其中一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；二线城市环比下降0.1%，降幅与上月相同；三线城市环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3个百分点；5月，70个大中城市中二手住宅销售价格环比下降城市有53个，比上月增加3个。其中一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.4%转为持平；二线城市环比下降0.3%，降幅与上月相同；三线城市环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.2个百分点。同比数据方面，5月，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有46个和57个，比上月分别增加7个和1个；分城市能级看，表现与环比趋同，总体上呈现一线城市较强，二线城市有韧性，三线城市偏弱的趋势。单月销售环比改善，转化率仍需提高。15日，统计局发布了1-5月房地产开发投资数据，虽然前5个月销售降幅持续扩大，但单月