天风证券：房地产行业研究周报：四问房票安置

行业追踪（2022.6.18-2022.6.24）什么是房票？房票面向城市更新改造中的被征收人，即“动拆迁户”，是房屋安置补偿权益货币量化后征收人出具给被征收人重新购置房屋的结算凭证。房票安置是在货币补偿、产权调换补偿基础上新增的一种补偿方式，本质上是政府为鼓励被征收人购房、同时缓解城市更新改造的资金压力而推出的跨期结算工具。目前有哪些城市出台了房票安置政策？据统计，截止目前全国已有超过21个城市出台房票安置政策，除郑州、南京两个省会城市外多为三四线城市，当地楼市普遍存在成交低迷、库存较高、去化周期长的特点。以郑州为例，由于此前房贷利率降低、首付比例下调等一系列政策调控效果不及预期，房票的推出反映出地方对楼市托底需求迫切。各地房票政策细则有何不同？对比目前已经出台的房票政策文件，政策内容细则因城而异。房票有效期方面，一般为6个月或12个月。张家港凤凰镇较为特殊，有效期仅为3个月。激励手段方面，主要包括1）在房票面值之内的原房屋安置补偿权益货币额给予一定比例的奖励金额。如河南郑州，给予8%的奖励；2）额外的购房补贴和临时安置过渡费。如江苏宜兴，6个月内使用房票将给予购房款1%的补贴；湖北