中邮证券：房地产行业报告：百强房企销售跌幅扩大，央企拿地热度不减

投资要点 根据中指院数据，2025年1-7月，TOP100房企销售总额为20730.1亿元，同比下降13.3%，降幅较1-6月扩大1.5pct。7月单月，TOP100房企销售额同比下降18.2%，降幅较6月基本持平。百强房企销售跌幅扩大，但企业拿地意愿仍然较强，尤其以央企为主，2025年1-7月TOP100企业拿地总额5783亿元，同比增长34.3%，增幅较上月增长1pct，核心城市优质地块竞争依旧激烈，目前建议关注近期拿地货值较高的中国海外发展。 行业基本面跟踪 （1）新房成交及库存：上周30大中城市新房成交面积为161.1万方，本年累计新房成交面积为5365.89万方，累计同比-3.9%。30大中城市近四周平均成交面积为141.92万方，同比-17.7%，环比-6.7%。其中一线城市近四周平均成交面积为41.15万方，同比-23%，环比-4.6%，二线城市近四周平均成交面积为69.64万方，同比-15.9%环比-6%，三线城市近四周平均成交面积为31.13万方，同比-14.2%环比-11%。上周14城商品住宅可售面积为7984.52万方，同比-9.83%环比-0.3%，14城去化周