国金证券：房地产行业研究：三中全会首提房地产，京沪二手房价环比上涨

本周A股地产、港股地产、物业板块均下跌。本周（7.13-7.19）申万A股房地产板块涨跌幅为-0.7%，在各板块中位列第17；WIND港股房地产板块涨跌幅为-4.7%，在各板块中位列第20。本周恒生物业服务及管理指数涨跌幅为-5%，恒生中国企业指数涨跌幅为-5.6%，沪深300指数涨跌幅为+1.9%；物业指数对恒生中国企业指数和沪深300的相对收益分别为+0.7%和-6.9%。 本周上海推出五批次的4宗地块，其中仅1宗设限价。本周（7.13-7.19）全国300城宅地成交建面402万㎡，单周环比+102%，单周同比-54%，平均溢价率4%。2024年初至今，全国300城累计宅地成交建面9940万㎡，累计同比-48%；年初至今，建发房产、滨江集团、绿城中国、华润置地、保利发展的权益拿地金额位居行业前五。 本周新房销售同环比均下降，环比降幅收窄。本周（7.13-7.19）35个城市商品房成交合计216万平米，周环比-5%，周同比-17%。其中：一线城市周环比-3%，周同比-10%；二线城市周环比-7%，周同比-24%；三四线城市周环比-3%，周同比+33%。 本周二手房成交环比上升，同比持