戴德梁行：亚太资产市场洞察，内资买家抢占中国超一线城市

中国内地投资者凭借雄厚财力于今年前八个月在中国超一线城市，北京和上海，抢占了高达86%的商业地产投资份额，遥遥领先于过去5年（2011至2015）65%的平均值，据戴德梁行研究部数据显示。在北京这一趋势尤为明显。在今年前八个月，内资买家在上海投资交易中占比82%，而北京则占比100%。市场概况北京和上海的投资市场呈现两种截然不同的特点。北京的自用买家占据2016年前8个月总交易的53%。得益于中国蓬勃发展的电子商务，北京市场吸引了众多网络零售业的自用买家。例如，乐视商城于今年第二季度在世茂工三购买了地上面积41,000平方米的物业，为北京本年度迄今为止最大的商业地产交易。在写字楼市场，科技巨头阿里巴巴也于2015年底收购了整栋昆泰国际大厦2号楼以作自用。而在上海，投资需求很大程度上由银行、保险公司、私募股权投资公司和基金公司所主导。从2016年1月至8月来看，它们占总投资额的70%以上。据中国保险监督管理委员会（中国保监会）数据显示，行业原保险保费收入在2016上半年同比增长37%。如此激增的收入流，使得中国保险公司在国内房地产市场的投资行为也愈发活跃，尤其是在投资回报较为稳定的上海。