国金证券：房地产行业研究：LPR引导房贷利率下调，期待存量房贷利率跟降

事件 2024年7月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年7月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%，均较6月下调了10个基点。 点评 年内LPR两度下调，减轻按揭压力。以总金额100万元商贷，还款年限30年，还款方式等额本息为例，据计算此次降息后月供少还约57.3元，30年总计少还约2.1万元。同时本次降息是今年以来五年期以上LPR第二次下调，合计下调35BP，以前文相同方式进行计算，今年两次降息后月供少还约202.1元，30年总计少还约7.3万元，有利于减轻购房的利息负担，释放部分需求。 存量房贷利率亦有望下调。根据贝壳研究院，5月百城首/二套房贷利率分别为3.45%/3.90%，同比分别下降55bp/101bp，环比分别下降12bp/26bp。根据证券时报，6月全国平均新发放房贷利率为3.45%，同比下降66bp，环比下降17bp，处于历史最低水平。随着新发放房贷利率的持续下行，当前新增房贷利率与此前存量房贷利率之差逐渐拉大，我们认为或可能跟进降低存量房贷利率。 房贷利率降至历史最低，推进楼市企稳进程。本