城市土地学会&普华永道：2017年亚太区房地产市场新兴趋势报告

根据由城市土地学会（ULI）和普华永道（PwC）发布《2017亚太区房地产市场新兴趋势报告》（Emerging Trendsin Real Estate Asia Pacific 2017）中指出,亚洲资本自三年前开始持续流出,日本也于上半年开始加入资本出海的浪潮,亚洲资本主要海外房地产市场。研究发现,2016年前六个月交易量少,反映了主要市场尤其是东京,缺少可交易的资产,因为在低利率的水准下,业主选择对资产进行再融资,而不是出售资产。总体而言,上半年成交宗数少,但每宗单价普遍较高。一些投资者由于追求高回报,从而进一步推高风险曲线,包括寻求特殊投资策略,如投资物流设施和数据中心,也包括前往新兴市场,如备受关注的印度。普华永道指出,关于资本流动,早在三年前,亚洲就开始经历大规模资金流出境外的情况,而这一情形现在也正发生,一部分资金流向了亚太地区的其他国家(澳洲尤为突出),但绝大部分资金流向了西方市场,尤其是美国,尽管英国决定脱欧,但大量资金也正流向伦敦。保险公司、养老基金和主权基金需要为他们持有的大量资本寻找投资管道,这是大量资金流向海外的重要原因,他们的资金储备量大,而且房地产占他们的