第一太平戴维斯：全球学生公寓报告2016-2017年

第一太平戴维斯年度报告《全球学生公寓》始于三年前。这三年中，我们目睹了学生公寓发展成为独立资产类别的“蜕变”过程。如今学生公寓已在全球房地产市场稳占一席之地。学生公寓堪称物业领域的先驱者，向世人展示了一个机会型“非主流”投资产品如何得以在市场立足并扎根。观察并探讨学生公寓的转型具有重要的启发意义，因为学生公寓凭借较高的投资回报率成为了全球收益追逐热潮的第一位受益者，前无“古人”但后应会有“来者”。当前各国央行继续执行量化宽松及低利率政策，这股收益追逐热潮几无消退迹象。对收益流的认识、管理以及货币化操作能让钱生钱。在英国学生公寓市场，早期投资者将资产转手获益丰厚，接盘方则是过去18个月中占据市场主导地位的机构型投资者。其他住宅相关的资产类别或许也会跟上学生公寓的脚步。投资 2015年学生公寓投资刷新纪录，全球投资额达到150亿美元。2016年上半年投资额不及去年，但欧洲大陆市场由于起点较低，继续呈现上涨之势。 美国、英国学生公寓REIT（房地产投资信托）指数的增速比各国REIT指数的增速分别高出19个、16个百分点。 由于国际投资者寻求多元化投资，过去三年的全球学生公寓投资交易中有40%