国金证券：房地产行业研究：北京新政跟进，期待收储落地

事件 2024年6月26日，北京市发布《关于调整本市公积金个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》及《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》等政策，主要内容包括：下调首付比例、优化多子女家庭首套住房认定标准、组织开展住房“以旧换新”活动等。 点评 降首付降利率优化首套认定标准，利好刚需及改善性需求。在降首付比例方面，首套由原先30%调整为20%，二套由原先城六区50%/非城六区40%调整为五环内35%/五环外30%。在降房贷利率方面，首套由原先城六区4.05%/非城六区3.95%统一降至3.5%，二套由原先城六区4.55%/非城六区4.5%调整为五环内3.9%/五环外3.7%，其中二套房贷利率明显降低，有利于改善性需求的释放。在优化首套认定标准方面，首次引入本市户籍多子女家庭购买第二套住房，申请贷款认定为首套的机制，降低多孩家庭改善性购房的门槛。本次北京新政出台，对于引导需求入市具备一定的积极意义，同时叠加“以旧换新”活动，参照其他三个先前已经出台新政的一线城市，预计短期内北京新政效果将持续释放，楼市成交热度有望边际改善。 北京楼市基本面韧性较强，本次新政力度基本符合预期。2