中银证券：房地产行业第4周周报(1月20日-1月26日)：新房成交环比由负转正；本周各部门对房地产供需两端都做出了积极表态，广州放开120平以上限购

核心观点新房成交面积环比由负转正，由于去年同期正值春节期间，基数较低，故本周同比增速较大。新房成交面积为234.0万平方米，环比上涨2.8%，环比涨幅较上周扩大了4.0个百分点，同比上涨1050.6%。一、二、三四线城市新房成交面积环比增速分别为-3.4%、4.1%、6.7%，同比增速分别为11452.0%、2092.9%、261.1%。二手房成交面积环比降幅扩大，由于去年同期正值春节期间，基数较低，故本周同比增速较大。18个城市成交面积为172.1万平方米，环比下降1.6%，环比降幅较上周扩大了1.2个百分点，同比上涨20365.1%。一、二、三四线城市成交面积环比增速分别为-5.1%、-0.9%、-0.3%，同比增速分别为94113.8%、224932.3%、3995.8%。新房库存面积同比上升，环比下降，去化周期同环比均上升。12个城市新房库存面积为9781万平方米，环比增速为-0.3%，同比增速为47.1%。去化周期为15.9个月，环比提升0.3个月，同比提升6.8个月。一、二、三四线城市新房库存面积去化周期分别为16.1、14.1、58.2个月，一线城市环比减少0.1个月，二