开源证券：房地产行业点评报告：投资销售开工均持续走弱，竣工数据较为靓眼

销售数据同比下降，区域数据分化显著国家统计局发布2023年1-6月商品房投资和销售数据。2023年1-6月，全国商品房销售面积5.95亿平，同比下降5.3%（1-5月-0.9%），其中商品住宅销售面积同比下降2.8%；1-6月商品房销售额6.31万亿元，同比增长1.1%（1-5月+8.4%），其中商品住宅销售额同比增长3.7%。分区域看，1-6月东部、中部、西部、东北区域商品房销售额同比增速分别为7.1%、-9.0%、-6.0%、-0.8%。开发投资数据持续承压，房企资金压力犹存2023年1-6月，房地产开发投资额5.86万亿元，同比下降7.9%（1-5月-7.2%），其中住宅开发投资额同比下降7.3%，开发投资降幅进一步扩大主要源于销售下降，房企投资拿地和开工动力及能力下降。根据中指院数据，2023年1-6月，全国300城累计住宅土地成交面积13537万方，同比-30%；成交金额9520亿元，同比-20%，房企整体拿地意愿大幅下降。2023年1-6月，房地产开发企业到位资金6.88万亿元，累计同比下降9.8%（1-6月-6.6%），其中自筹资金单月下降29.5%，销售回款资金持续承压