联合资信：2023年房地产行业八月新政点评

2023年8月以来，“认房不认贷”、首付比例降低、二套利率下调等利好政策密集出台，对房地产市场产生正向传导，将激活需求端活跃度、促进房地产企业现金回笼、降低银行金融风险，助推房地产市场结构的调整和升级。

2021年以来，受宏观经济下行、以及前期调控政策对市场传导作用的滞后显现等因素影响，国内房地产市场景气度持续下行。房企流动性压力加大，出险房企数量持续增加，为避免系统性风险，中央多次释放维稳信号。2023年7月以来，中央政治局会议定调，鉴于房地产市场供求关系已发生重大变化，要适时调整优化房地产政策，为后续房地产调控利好政策埋下伏笔。8月以来，为贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，促进房地产市场平稳健康发展，房地产行业利好政策密集出台。

2023年8月25日，由住房和城乡建设部、中国人民银行、国家金融监督管理总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（下称“通知”），推动落实了“认房不认贷”政策，通知纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。随后一线城市广州、深圳、上海和北京，及二三线热点城市惠州