联合资信：2024年政府工作报告中房地产相关内容点评报告

2024 年政府工作报告延续了 2023 年将有效防范房地产风险作为工作重 点的基调，提出要标本兼治化解房地产风险，对不同所有制房地产企业合 理融资需求要一视同仁给予支持，完善商品房相关基础性制度，满足居民 刚性住房需求和多样化改善性住房需求，推动“三大工程”相关建设。在 前期政策铺垫下，2024 年以来房企融资需求得到一定程度支持与满足，但 仅限于项目层面。目前房地产市场景气度仍处于低位且房企面临“保交付” 压力，融资支持政策的持续性与落地效果有待观察。为加快构建房地产发 展新模式，未来有望形成“保障房+商品房”双轨运行机制，或将对刚需市 场产生较大分流，商品房竞争格局也将发生转变。短期看，一线及核心二 线城市需求端仍有进一步刺激空间，但改善居民收入预期才是关键所在。 此外，PSL 的投放也将对目前持续低迷的房地产市场起到一定提振作用。