华福证券：房地产行业周报：房企销售仍低迷，企稳复苏需时日

周度观点：11月销售持续低迷，后续仍需政策催化11月30日，克而瑞发布2023年1—11月中国房地产企业销售TOP100排行榜单，保利以3995亿元的销售额排名第一，万科、中海分别以3430、2870亿元的销售额位列二三。从单月数据来看，保利以312亿元的销售额排名第一，万科、华润分别以306、241亿元的销售额位列二三。我们认为，单月房企销售同比降幅扩大，销售端持续呈现弱化趋势，政策边际效应逐步递减，期待后续政策优化，加力推动市场筑底回升。深圳下调二套首付比例，放松政策持续加码11月22日，深圳市住建局发布《关于调整享受优惠政策普通住房认定标准的通告》，优化普通住宅标准，取消750万成交总价限制，调整扩大享受优惠政策普通住房范围；同日据新华社消息，从11月23日起调整二套住房最低首付款比例。二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。我们认为，在目前楼市弱复苏的背景下，此次政策发布有助于带动市场活跃度，对于核心一二线城市后续进行政策跟进的预期将逐步增强。投资建议：11月楼市销售仍在筑底，随着深圳调整普宅认定标准、降低二套首付比等政策频出