国金证券：房地产行业研究：育儿补贴落地利好改善型需求释放，居民中长贷等待回升

行业点评 本周A股地产上涨，港股地产、港股物业均下跌。本周（3.8-3.14）申万A股房地产板块涨跌幅为+0.5%，在各板块中位列第28；恒生港股房地产板块涨跌幅为-0.4%，在各板块中位列第8。本周恒生物业服务及管理指数涨跌幅为-0.9%，恒生中国企业指数涨跌幅为-0.4%，沪深300指数涨跌幅为+1.6%；物业指数对恒生中国企业指数和沪深300的相对收益分别为-0.5%和-2.5%。 优质地块持续推出，3月土地市场保持高热。本周（3.8-3.14）全国300城宅地成交建面253万㎡，单周环比19%，单周同比-47%，平均溢价率22%。2025年初至今，全国300城累计宅地成交建面6681万㎡，累计同比-4%；年初至今，华润置地、中国金茂、招商蛇口、滨江集团、保利发展的权益拿地金额位居行业前五。 本周新房销售环比回落，同比增幅回升，景气度稳健向上。本周（3.8-3.14）47个城市商品房成交合计326万平米，周环比-4%，周同比+14%。其中：一线城市周环比+24%，周同比+30%；二线城市周环比-2%，周同比+19%；三四线城市周环比-17%，周同比+3%。 本周二手房成交同环比保