中银证券：房地产行业2023年6月月报：6月单月新房二手房成交同比增速转负，累计仍维持正增长

核心观点新房：6月成交同环比齐跌，累计同比增速收窄至9%。6月40城新房成交面积1761万平，环比-0.7%，同比-32.2%，同比增速较上月下降60.4pct。上半年40城新房成交面积1.05亿平，同比+8.7%，增幅较上月收窄14.8pct。今年上半年新房成交经历了先升后降的过程，一季度成交增速持续改善，二季度成交动能持续转弱，6月同环比齐跌，当前居民购房意愿和市场信心仍然较弱。分城市能级来看，一线城市略好于二三四线。1）一线城市6月新房成交面积环比+12%，同比-16%，降幅低于二、三四线城市；上半年累计同比+21%。北京、广州市场热度转降，6月成交同比分别下降21%和39%，上海、深圳6月成交放量，同环比齐增，环比分别增长17%、52%，同比分别增长3%、19%。2）二线城市6月新房成交面积环比-10%，同比-44%，同比增速较上月下降了67pct，上半年累计同比微增2%。6月我们跟踪的所有二线城市同比均出现了不同幅度的下滑，多数城市处于成交低点，需求略显疲态，仅杭州、青岛、济南、宁波环比正增长。3）三四线城市6月新房成交面积环比+9%，同比-18%，同比增速较上月下降了24p